好房网News记者王惠琳／综合报导 新北市重划区遍地开花，热门区域房价不断创新高，其中江翠北重划区与央北重划区始终是讨论焦点。一名网友就在PTT上发文，分析两区近期新建案成交价格，好奇江翠北DE区是否有望在今年超车央北，登上新北重划区一哥。 根据实价登录数据，2023年江翠北DE区的平均单价持续上涨，来到65.45万，反观央北虽然成交价较高，来到67.85万，但相较去年已经出现跌势。再看近半年的实登价，江翠北DE区预售案近期开始出现76、77万的新高价，而央北在去年创下单坪82.8万、总价破5000万的新高价之后，今年高总价高单价似乎卖不太动，最高大约落在78万左右。原PO认为，在此消彼长之下，江翠北DE区是否有望在今年黄金交叉，成为新北大型重划区一哥？   文章贴出后引起网友热议，央北派网友表示「你等央北润泰开案再来看吧，谁屌打谁等着看」、「自办跟公办，结果早知道了，央北第二波启动要等十四张联开案，江翠北要等什么？」、「央北靠开车进北市精华区方便，拉超高也很强，不开车坐906、905大概20分钟到东区，也不会到很久」、「央北目前是无机能喔，才交屋五个建案，预计还会热」、「江翠就现在这样而已，不用再捧了，我二间70万已经交给接盘侠了」。 江翠北派网友则认为，江翠北拥有蓝线捷运交通优势，河岸宅景观佳，距离板桥、高铁站都更近。但也有网友认为，以今年房市买气，买方不太愿意追价，恐怕都卖不太动。 网友分析，江翠北未来房价涨势可从三个方向判断。其一是DE区的5千坪帝国花园广场商场招商成果，此处不像三重未来的润泰Citylink或新店十四张联开直接衔接捷运，所以应该不太可能有集团来投资小型商场，但帝国商场面积却远胜仅有1600坪的三重润泰Citylink。 其二则是观察板桥市中心新板特区的利来w66最给力的老牌官方网站预售案「胜辉一邸」与明年完工的「馥华艾美」能否破百万。其三则是新埔和江子翠未来将有侨莲、达永、长虹、忠泰等知名建商推动都更案，若是新板特区破百万、江子翠、新埔新案9字头成常态，势必将让江翠北房价持续往上。 全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，江翠北侧重划区来说，A、B区地貌老旧，F与G区开发较晚，C区有殡仪馆嫌恶设施，确实以D、E区最佳，交通便利性强，也有区域型商圈，水岸景观亦为优势，新案纷纷插旗，量体大且有房价发展空间，目前预售新案平均单价在65万元左右。 至于央北重划区本就以高价案出发，建商猎地成本不手软，又与台北市连结的交通便捷，生活机能现况先倚靠旧市区，未来亦有商场进驻，绿地公园也加分，行情水位来到7字头，同样具备前瞻性。 陈炳辰认为，这两处都属于新北市亮点重划区，声势不坠，即便房市趋弱，仍有抗跌特性，难分轩轾，都没有太多的盘整空间，央北仍会价高一筹，且因为江翠北侧重划区腹地大，多元产品分散高价聚集效益，也会比起央北高价聚落氛围重的特性，多一些不确定的变数隐忧。